La liste de vérification complète pour l’achat d’une maison
- Dicaire Homes
- il y a 2 jours
- 6 min de lecture
Acheter sa première maison est une expérience emballante, mais le processus peut rapidement sembler complexe lorsqu’il faut naviguer entre l’hypothèque, les visites, les offres d’achat, les inspections, les dépôts et les frais de clôture.
Que vous achetiez une propriété à Ottawa, Orléans, Rockland, Clarence-Rockland, Russell, Embrun, Casselman ou ailleurs dans l’Est de l’Ontario, avoir un plan clair peut rendre l’expérience beaucoup moins stressante.
Cette liste de vérification complète pour les premiers acheteurs vous guidera à travers chaque étape du parcours, de la préparation financière jusqu’à la remise des clés de votre nouvelle maison.
Home Buyer Checklist
Étape 1 : Préparez vos finances
Avant de commencer à consulter les propriétés en ligne, il est important de bien comprendre votre situation financière.
Liste de préparation financière:
✔ Examinez vos revenus et vos dépenses mensuelles
✔ Vérifiez votre cote de crédit
✔ Épargnez pour votre mise de fonds
✔ Prévoyez un budget pour les frais de clôture
✔ Évitez de contracter de nouvelles dettes avant l’achat
✔ Rassemblez les documents nécessaires pour l’approbation hypothécaire
La plupart des acheteurs devraient également obtenir une préapprobation hypothécaire avant de commencer leurs recherches. Une pré-approbation vous aide à établir un budget réaliste et démontre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux.
Étape 2 : Définissez vos besoins et vos souhaits
L’une des erreurs les plus fréquentes chez les premiers acheteurs est de commencer les recherches sans plan précis.
Avant de visiter des propriétés, créez deux listes.
Vos incontournables
Nombre de chambres
Nombre de salles de bain
Quartier souhaité
Secteur scolaire
Exigences liées aux déplacements quotidiens
Besoins en matière de garage ou de stationnement
Vos souhaits
Sous-sol aménagé
Piscine
Bureau à domicile
Grande cour arrière
Cuisine rénovée
Garde-robe walk-in
Comprendre vos priorités vous permettra de cibler votre recherche et d’éviter la fatigue décisionnelle.
Étape 3 : Commencez les visites
Une fois votre budget établi et vos critères définis, il est temps de visiter des propriétés.
Ce que les acheteurs doivent savoir
De nombreux vendeurs demandent un préavis avant les visites. Les propriétés occupées nécessitent souvent un préavis minimal de 24 heures, tandis que les propriétés vacantes peuvent parfois être visitées plus rapidement.
Si vous visitez plusieurs propriétés dans la même journée, votre courtier immobilier pourra organiser un itinéraire efficace afin de maximiser votre temps.
Conseils pour les visites
✔ Portez des chaussures faciles à enlever
✔ Prenez des notes ou utilisez votre téléphone
✔ Posez vos questions par l’intermédiaire de votre courtier
✔ Comparez les propriétés objectivement
✔ Portez attention à l’état général de la propriété, au-delà de l’apparence
Étape 4 : Regardez au-delà de l’apparence
Il est facile de tomber sous le charme d’une belle mise en scène ou d’une décoration tendance.
Cependant, les acheteurs avisés portent attention à :
L’état de la toiture
Les fenêtres et les portes
Le système de chauffage
Les fondations
La plomberie
L’installation électrique
Le puits et le système septique (pour les propriétés rurales)
Les futurs travaux d’entretien
Rappelez-vous : il est facile de changer une couleur de peinture, mais les problèmes structurels peuvent être beaucoup plus coûteux.
Étape 5 : Présenter une offre d’achat
Une fois la propriété idéale trouvée, vous soumettrez une convention d’achat et de vente.
Une offre comprend généralement :
Le prix offert
Le montant du dépôt
La date de clôture
Les inclusions
Les exclusions
Les conditions (financement, inspection, etc.)
Chaque offre devrait être adaptée à la propriété visée et aux conditions actuelles du marché.
Une stratégie efficace dans un marché de vendeurs n’est pas nécessairement appropriée dans un marché équilibré ou favorable aux acheteurs.
Un courtier expérimenté vous aidera à analyser les ventes comparables, à déterminer la juste valeur marchande et à élaborer une stratégie d’offre compétitive.
Étape 6 : Comprendre les négociations
Après la présentation de votre offre, trois scénarios sont généralement possibles.
1. L’offre est acceptée
Félicitations! La transaction progresse.
2. L’offre est refusée
Vous pouvez poursuivre vos recherches ou soumettre une nouvelle offre.
3. Le vendeur présente une contre-offre
Les contre-offres sont fréquentes et peuvent concerner :
Le prix
La date de clôture
Les conditions
Les inclusions ou exclusions
Plusieurs rondes de négociation peuvent être nécessaires avant d’en arriver à une entente.
Étape 7 : Fournir le dépôt
Une fois l’offre acceptée, l’acheteur doit généralement remettre un dépôt dans les 24 heures.
Le dépôt représente souvent environ 2 % du prix d’achat, bien que ce montant puisse varier.
Le dépôt peut généralement être remis sous forme de :
Chèque
Traite bancaire
Virement bancaire
Le dépôt démontre votre engagement envers l’achat de la propriété et est conservé en fidéicommis jusqu’à la clôture.
Au moment de la transaction finale, il est appliqué à votre mise de fonds et au prix d’achat.
Étape 8 : Satisfaire et lever les conditions
De nombreux acheteurs incluent des conditions dans leur offre afin de se protéger.
Conditions courantes
Condition de financement
Permet d’obtenir l’approbation finale du prêt hypothécaire.
Condition d’inspection
Permet à un inspecteur professionnel d’évaluer la propriété.
Condition d’analyse du puits et de l’eau
Fréquente pour les propriétés rurales.
Condition d’inspection du système septique
Importante pour les propriétés desservies par une fosse septique.
Durant cette période, les acheteurs effectuent leur vérification diligente et déterminent s’ils souhaitent poursuivre la transaction.
Si toutes les conditions sont satisfaites, un avis de réalisation ou de renonciation est signé, rendant l’entente ferme et définitive.
Si un problème majeur est découvert et ne peut être résolu, l’acheteur pourrait être en mesure d’annuler la transaction et de récupérer son dépôt selon les modalités du contrat.
Étape 9 : Planifier une inspection professionnelle
L’inspection résidentielle est l’un des meilleurs investissements qu’un acheteur puisse faire.
L’objectif n’est pas de trouver une maison parfaite.
L’objectif est d’identifier les problèmes importants qui pourraient entraîner des réparations coûteuses.
Coûts approximatifs
Inspection résidentielle : environ 600 $
Inspection du système septique : environ 600 $
Inspection du puits et de la qualité de l’eau : environ 650 $
La plupart des inspections durent entre deux et trois heures et sont accompagnées d’un rapport détaillé.
Les inspecteurs ne donnent pas une note de réussite ou d’échec. Ils fournissent plutôt l’information nécessaire pour prendre une décision éclairée.
Si vous choisissez de travailler avec nous, nous pourrons vous référer à des inspecteurs de confiance avec qui nous collaborons depuis plusieurs années.
Étape 10 : Prévoir les frais de clôture
De nombreux acheteurs concentrent toute leur attention sur la mise de fonds et oublient les frais de clôture.
Ces dépenses supplémentaires doivent être payées avant ou au moment de la clôture.
Frais juridiques et déboursés
En Ontario, les transactions immobilières nécessitent les services d’un avocat.
Votre avocat :
Révisera la convention d’achat et de vente
Effectuera les recherches de titres
Vérifiera les ajustements
Préparera les documents de transfert
Coordonnnera la clôture de la transaction
La plupart des acheteurs devraient prévoir environ 2 300 $ pour les frais juridiques et déboursés, bien que ce montant puisse varier.
Droits de cession immobilière
Les acheteurs en Ontario doivent payer les droits de cession immobilière.
Les premiers acheteurs admissibles peuvent toutefois bénéficier de remises qui réduisent considérablement cette dépense.
Assurance habitation
Les prêteurs exigent une preuve d’assurance habitation avant de débloquer les fonds hypothécaires.
Le coût dépend notamment :
Du type de propriété
De son emplacement
Du niveau de couverture
De l’historique des réclamations
Autres dépenses possibles
Frais d’ouverture des services publics
Frais de déménagement
Frais d’entreposage
Frais d’arpentage (si requis)
Réparations ou entretien immédiats
Une bonne règle consiste à prévoir entre 1,5 % et 4 % du prix d’achat pour les frais liés à la clôture.
Étape 11 : Préparez-vous pour le jour de la clôture
À l’approche de la date de clôture :
✔ Finalisez vos documents hypothécaires
✔ Souscrivez votre assurance habitation
✔ Organisez le transfert des services publics
✔ Confirmez les fonds avec votre avocat
✔ Réservez vos déménageurs
✔ Effectuez votre visite finale, si applicable
Votre avocat coordonnera avec celui du vendeur le transfert des fonds et du titre de propriété.
Étape 12 : Recevez vos clés
Le grand jour est enfin arrivé.
Une fois les fonds transférés et la propriété officiellement à votre nom, votre avocat vous informera que la transaction est complétée et que vos clés sont prêtes.
Avant d’emménager, plusieurs propriétaires choisissent de :
Changer les serrures
Mettre à jour les codes de sécurité
Repérer les entrées de services
Établir un calendrier d’entretien de la maison
Félicitations! Vous êtes maintenant propriétaire.
Prêt à acheter votre première maison?
Le processus d’achat n’a pas à être compliqué lorsque vous êtes bien accompagné.
Chez Dicaire Homes, nous aidons les acheteurs partout à Ottawa, Orléans, Clarence-Rockland, Russell, Embrun, Casselman et dans les communautés environnantes à franchir chaque étape avec confiance.
Que vous soyez prêt à acheter votre première propriété ou que vous souhaitiez simplement obtenir des conseils d’experts sur le marché actuel, notre équipe est là pour vous aider.
Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour commencer votre recherche de propriété.
